Совмещение работы по найму и бизнеса

Многим людям страшно бросать работу, чтобы заняться собственным бизнесом, но это и не требуется: совмещайте. Не ждите, а начните создавать свой бизнес одновременно с работой по найму. По утрам и вечерам, по выходным или в отпуске можно найти час-другой, чтобы заняться собственным делом. Или наоборот: если вы занимаетесь своим бизнесом, вам ничто не мешает устроиться на работу по найму, особенно на руководящую должность.

Некоторым предпринимателям это кажется ужасным решением — они же предприниматели! Как они могут работать по найму?! Но ведь именно по этой причине нужно использовать все возможности заработать, поучиться и завести новые знакомства. Истинный предприниматель так бы и поступил! Так, к примеру, делают сотрудники «Модульбанка» — банка для предпринимателей. У директора по интернет-маркетингу Дмитрия Салатова есть свой салон тайского массажа, у операционного директора Антона Липатова — облачная программа лояльности, у менеджера по продажам Виктории Логиновской — салон красоты. Опыт сотрудников «Модуля» подсказывает, что если вы занимаетесь развитием одного бизнеса, то справитесь и с развитием другого.

Я родился в небольшом поселке Шушенское в 6000 км от Москвы. Почти 18 лет жизнь текла своим чередом, без серьезных потрясений. У меня как ребенка из интеллигентной семьи среднего достатка все должно было быть как у всех: школа, университет, работа, семья, машина, квартира, дача. Но случилось иначе. Еще в школе я начал читать книги Роберта Кийосаки и Дональда Трампа и уже тогда понял, что хочу связать свое будущее с недвижимостью, бизнесом и изменением мира.

После школы я начал учиться в красноярском вузе, но быстро понял, что это не поможет мне достичь амбициозных целей. Через полгода после поступления я вернулся на родину, чтобы начать путешествие в мир бизнеса, продаж и больших городов. Мне как интроверту было тяжело общаться с незнакомыми людьми и уж тем более что-то им продавать, но успеху наплевать на отговорки, и по совету авторов прочитанных мною книг я отправился на передовую — в розничные продажи.

Первую школу продаж я прошел в офисе «МегаФона», который крайне удачно открылся в моем поселке по франшизе. Первая зарплата — 5000 руб. В 19 лет для меня это были серьезные деньги. Через год работы над собой из застенчивого парня, который не мог связать двух слов, я превратился в бойкого продавца. За счет продаж зарплата выросла до 20 000 руб.; 400% за год — недурно!

Дальше у меня появился план-маршрут миграции: Шушенское — Красноярск — Москва — Нью-Йорк. Начался обратный отсчет необходимых усилий, денег и связей. Я начал еще больше читать про бизнес, продажи и личную эффективность. Сознание менялось. Параллельно работе я начал заниматься «бизнесом» — помогал людям решать разного рода проблемы с гаджетами. За три года, на которые я завис в Красноярске, мне удалось «вырасти» до 60 000 руб. в месяц. Тогда стало понятно, что до Москвы и работы с недвижимостью осталось совсем немного.

В 2013 г. произошел переломный момент. В этот год я удвоил свои доходы от бизнеса, у меня появились первые знакомые в Москве, меня позвали в делегацию на Олимпийские игры — 2014 от «МегаФона» и одновременно я договорился о переводе в московский филиал (спасибо, Самир Гурбанов!).

Как думаете, куда я поехал первым делом после заселения в Москве? Пресненская набережная, дом 8, строение 1 — ЖК «Город Столиц». Именно его фотография была на рабочем столе моего компьютера последние четыре года. Я стоял и смотрел на это величественное человеческое творение — и не смог зайти внутрь: что-то останавливало. Впрочем, вскоре я почувствовал себя комфортно и решил, что обязательно вернусь.

За первый месяц в Москве я заработал 80 000 руб. Это был мой личный рекорд. И я понял, что готов. Город меня принял, можно начинать новый этап жизни. Следующие четыре месяца я искал агентство недвижимости, чтобы набраться опыта и в дальнейшем открыть свое дело, взяв за основу полученные навыки, знания и связи. После отбора из 20 компаний выбор пал на небольшую команду, занимающуюся торговыми помещениями, и следующий год я полностью посвятил себя этому рынку. Здесь же я получил навыки, знания, опыт и связи, которые использую до сих пор (спасибо, Петр Моргунов!).

А потом случился «черный вторник». Доллар по 90 руб., евро по 110… Это было в декабре 2014 г. В городе началась паника. Массовые сокращения, безумные очереди в магазинах и автосалонах, крупные торговые сети ушли в режим жесткой экономии. Сделки на несколько месяцев приостановились. Агентство закрылось. Мне пришлось вернуться в «МегаФон», чтобы как-то прокормить себя и свою, тогда будущую, жену Анастасию.

Через полгода рынок успокоился, сделки возобновились. Параллельно с работой в «МегаФоне» я стал заниматься арендой небольших офисов в Пресненском районе. После встряски рынка спрос на них сильно возрос, так как люди начали считать каждый рубль. Я взял архив закрытой базы недвижимости и начал обзванивать собственников. Потом подробно изучал объект, делал фото и выкладывал на популярные доски объявлений, в частности на Cian и Avito (тогда еще это было бесплатно).

Так как рынок маленьких офисов буквально кипел, звонки пошли в первые же дни. Поначалу сделки были небольшие, в размере 10 000–20 000 руб., но по мере изучения рынка и спроса я начал размещать все более крупные объекты, пока примерно через год не сдал офис за 300 000. Это была моя самая крупная сделка, причем с американской компанией. После этого были мучительные три месяца выбивания комиссии из-за странного регламента бизнес-центра, по которому они платили комиссионные только за офисы больше 100 м2, а я сдал офис площадью 96 м2. В какой-то момент я мысленно распрощался с деньгами, но на всякий случай написал гневное письмо, наудачу. И оно сработало! После всех формальностей я все-таки получил деньги, но решил, что пора завязывать с мелкими офисами, и начал заниматься только офисами, размещенными в Москва-Сити.