Прирезка земельного участка

Прирезка земельного участка — это процедура официального увеличения площади существующего надела путем присоединения смежной территории. Этот процесс регламентируется земельным законодательством РФ и проводится в строгом порядке, предусматривающем согласование с государственными органами. Увеличение площади земельного участка может быть актуально как для частных лиц, так и для юридических — это позволяет расширить возможности использования территории, например, для строительства, садоводства или ведения предпринимательской деятельности. При этом изменение площади участка требует соблюдения всех норм и правил кадастрового учёта и межевания.
 

В каком случае можно увеличить земельный участок?

Расширение земельного участка возможно только при соблюдении ряда условий. Прежде всего, к участку должна примыкать свободная (неразграниченная, муниципальная или государственная) земля, которую можно присоединить. Важно, чтобы на эту территорию не распространялись права третьих лиц, в том числе арендаторов. Кроме того, участок должен находиться в собственности или быть оформлен в аренду у заявителя с правом оформления дополнительной земли.

Наиболее распространённые случаи увеличения земельного участка:
 

• Если ранее участок был сформирован без точного межевания и на его территории фактически используется дополнительная площадь, не оформленная документально;
• Когда в ходе межевания выявляются расхождения в площади между фактическими данными и данными в кадастре;
• Если соседняя территория никем не используется и может быть передана в распоряжение владельца примыкающего участка;
• При изменении категории или разрешенного вида использования земель, что позволяет использовать их более эффективно.

Важно понимать, что прирезка возможна только с разрешения местной администрации и при условии согласования с Росреестром.

Этапы

Процедура увеличения площади земельного участка осуществляется в несколько этапов:
 

1. Подготовительный. На этом этапе собственник обращается в кадастровую организацию для предварительной оценки возможности прирезки, изучения правового статуса смежных земельных участков, проверки наличия ограничений или обременений.
2. Геодезические и кадастровые работы. Производится кадастровая съемка участка, уточняются его границы с учетом присоединяемой территории. После этого специалист составляет схему на КПТ (кадастровом плане территории).
3. Согласование. Готовые материалы передаются в орган местного самоуправления для согласования прирезки и возможного получения разрешения на изменение границ земельного участка.
4. На основании утвержденной схемы делается межевой план с учетом новых данных.
5. Подача документов в Росреестр. После получения согласованных документов подается заявление о внесении изменений в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости.
6. Постановка на кадастровый учёт. Обновленные сведения о земельном участке регистрируются официально с указанием новой площади.

Сроки выполнения работ

Время, необходимое для полноценного проведения процедуры увеличения площади участка, может варьироваться в зависимости от сложности конкретного случая, региона и скорости работы уполномоченных органов. В среднем сроки выполнения составляют:
 

• Геодезические и кадастровые работы — от 5 до 10 рабочих дней;
• Согласование с муниципалитетом — до 30 рабочих дней;
• Подача заявления и регистрация изменений в Росреестре — около 10 рабочих дней.

Таким образом, весь процесс прирезки земельного участка занимает в среднем от одного до двух месяцев. Однако если потребуется провести дополнительные экспертизы или устранить технические ошибки, сроки могут незначительно увеличиться.

Профессиональный подход к процедуре увеличения площади земельного участка снижает риски отказа и позволяет выполнить все необходимые действия оперативно и в полном соответствии с законодательством. Рекомендуется доверить проведение работ лицензированной геодезической компании с опытом реализации подобных проектов.