Аренда с правом выкупа как способ заработка
23.02.2022 474 0
Всегда ищите инвесторов для покупки пассивов. Если вам нужна квартира, машина, гараж, парковочное место, земельный участок, то необязательно покупать их самостоятельно. Найдите человека, который сдает в аренду недвижимость с правом выкупа или хочет инвестировать на долгий срок на выгодных условиях.
Аренда с правом выкупа, или лизинг, — это покупка недвижимости (жилья, офиса) или автомобиля в рассрочку. Для этого заключается договор долгосрочной аренды, как правило, на 5–20 лет. Выплатите всю сумму ежемесячными платежами — станете собственником.
Лизинг — идеальный вариант для тех, кому нужна недвижимость для проживания или автомобиль для личного использования. Его плюсы в том, что никаких особых требований к покупателям нет, не нужно платить первый взнос, как при ипотеке, не нужен залог, как при кредите, и можно выплатить всю сумму досрочно, сэкономив на процентах. У вас будет время подумать, хотите ли вы покупать этот объект, сможете тщательно его изучить перед тем, как принять окончательное решение, что просто необходимо при некоторых дорогих покупках.
Два минуса лизинга: обычно он дороже ипотеки, и мало продавцов готовы сдавать недвижимость с правом выкупа, так как слишком долго приходится ждать окупаемости вложений. Вы можете заинтересовать их подобным договором, если предложите существенно большую сумму за недвижимость, чем они получили бы при обычной аренде, и как можно более короткую рассрочку — не больше десяти лет.
Допустим, если квартиру продают за $50 000, можно предложить рассрочку на семь лет с арендной платой $800 ежемесячно. Суммарно за семь лет продавец получит $67 200, то есть на $17 200 больше. Это около трети суммы и почти 5% годовых в валюте при минимальном риске, что довольно выгодно: депозит в валюте принесет меньше, прирост стоимости за семь лет вряд ли составит больше. Даже если арендатор перестанет платить, продавец ничего не потеряет, так как некоторое время сдавал квартиру по хорошей цене и может сдавать дальше другому арендатору или продать за полную стоимость.
Так как спрос на лизинг превышает предложение, это отличная бизнес-модель для застройщиков и частных инвесторов, которые способны и хотят играть вдолгую.
«Я поклонник шеринговой экономики и считаю, что нужно избегать покупки пассивов. Когда мне понадобилось машиноместо, я нашел инвестора, готового купить его за 1 млн руб. А мне какая выгода от такой покупки? Я одномоментно теряю крупную сумму, которую мог бы вложить в бизнес.
С точки зрения инвестора, ситуация другая: для него это актив, приносящий прибыль. Он вкладывает миллион, я заключаю с ним договор долгосрочной аренды и ежемесячно выплачиваю 8000 руб. Условие про право выкупа начинает работать с 13-го месяца аренды. Инвестор гарантированно получает доход от инвестиций в недвижимость, в два-три раза превышающий доходность от инвестиций в квартиру, а я пользуюсь машиноместом за 8000 руб. в месяц. Взаимная выгода».
Аренда с правом выкупа, или лизинг, — это покупка недвижимости (жилья, офиса) или автомобиля в рассрочку. Для этого заключается договор долгосрочной аренды, как правило, на 5–20 лет. Выплатите всю сумму ежемесячными платежами — станете собственником.
Лизинг — идеальный вариант для тех, кому нужна недвижимость для проживания или автомобиль для личного использования. Его плюсы в том, что никаких особых требований к покупателям нет, не нужно платить первый взнос, как при ипотеке, не нужен залог, как при кредите, и можно выплатить всю сумму досрочно, сэкономив на процентах. У вас будет время подумать, хотите ли вы покупать этот объект, сможете тщательно его изучить перед тем, как принять окончательное решение, что просто необходимо при некоторых дорогих покупках.
Два минуса лизинга: обычно он дороже ипотеки, и мало продавцов готовы сдавать недвижимость с правом выкупа, так как слишком долго приходится ждать окупаемости вложений. Вы можете заинтересовать их подобным договором, если предложите существенно большую сумму за недвижимость, чем они получили бы при обычной аренде, и как можно более короткую рассрочку — не больше десяти лет.
Допустим, если квартиру продают за $50 000, можно предложить рассрочку на семь лет с арендной платой $800 ежемесячно. Суммарно за семь лет продавец получит $67 200, то есть на $17 200 больше. Это около трети суммы и почти 5% годовых в валюте при минимальном риске, что довольно выгодно: депозит в валюте принесет меньше, прирост стоимости за семь лет вряд ли составит больше. Даже если арендатор перестанет платить, продавец ничего не потеряет, так как некоторое время сдавал квартиру по хорошей цене и может сдавать дальше другому арендатору или продать за полную стоимость.
Так как спрос на лизинг превышает предложение, это отличная бизнес-модель для застройщиков и частных инвесторов, которые способны и хотят играть вдолгую.
«Я поклонник шеринговой экономики и считаю, что нужно избегать покупки пассивов. Когда мне понадобилось машиноместо, я нашел инвестора, готового купить его за 1 млн руб. А мне какая выгода от такой покупки? Я одномоментно теряю крупную сумму, которую мог бы вложить в бизнес.
С точки зрения инвестора, ситуация другая: для него это актив, приносящий прибыль. Он вкладывает миллион, я заключаю с ним договор долгосрочной аренды и ежемесячно выплачиваю 8000 руб. Условие про право выкупа начинает работать с 13-го месяца аренды. Инвестор гарантированно получает доход от инвестиций в недвижимость, в два-три раза превышающий доходность от инвестиций в квартиру, а я пользуюсь машиноместом за 8000 руб. в месяц. Взаимная выгода».
Комментарии
Читайте также: